新竹臨路住店  北區買屋 / 北區買房 - 北門國小旁美透天竹北建案買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：59.88 萬/坪
地址：新竹市北區水田街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：113.562 坪 (包含車位面積)
主建物面積：98.491 坪
附屬建物面積：15.071 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北門國小、光華國中
鄰近公園：經國綠園道
生活機能：中正市場
附近交通：68快速道路、新竹火車站、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告 (編號：1297867)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與生活機能佳：鄰近北門國小、光華國中，且有中正市場及經國綠園道，滿足教養子女與日常需求。 2. 空間寬敞配置好： 113.562 坪含車位，擁有 5 房 2 廳 3 衛，適合三代同堂或大家庭居住，隱私性高。 3. 交通便利：近 68 快速道路、國道 1 號及火車站，通勤與出遊動線靈活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 6,800 萬屬高級住宅價位，貸款壓力和稅務成本對一般家庭負擔較重。 2. 標案名稱疑義：廣告標題提及「竹北建案」，但地址為「新竹市北區」，兩者行政區劃不同，需確認是否為誤植或行銷手法。 3. 維護成本高：透天厝隨屋齡增長可能面臨維修問題，且大坪數管理成本與水電支出較高。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：優質學區在房價波動時通常較具抗跌性，長期持有意價空間。 2. 多元用途潛力：寬敞空間可作為家庭工作室或出租部分房間，增加資金流動性。 3. 區域發展：周邊公共設施（公園、市場）成熟，生活品質穩定。
威脅 (Threats)	1. 利率環境風險：若升息持續，高總價帶來的房貸利息支出將顯著影響還款負擔。 2. 轉手流動性：高單價與特殊格局可能縮短潛在買家名單，未來出售時周旋期較長。 3. 老屋翻修風險：若為舊透天，結構安全或水電管線隱患可能在購屋後才浮現，增加額外界面支出。